La escrituración es el proceso legal mediante el cual se formaliza la propiedad de un inmueble en México. Es un paso fundamental para proteger tu patrimonio y tener certeza jurídica sobre tu vivienda.

¿Qué es la escrituración?

La escrituración es el acto jurídico por el cual un notario público da fe de la compraventa de un inmueble y elabora la escritura pública correspondiente. Este documento oficial acredita legalmente al nuevo propietario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.

Sin escritura pública, el comprador no tiene certeza jurídica sobre la propiedad, lo que puede generar problemas legales en el futuro.

Proceso de escrituración paso a paso

• **Avalúo comercial**: Se realiza un avalúo para determinar el valor comercial de la propiedad
• **Revisión documental**: El notario verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y adeudos
• **Cálculo de impuestos y honorarios**: El notario calcula los costos totales de la operación
• **Firma de escritura**: Comprador y vendedor firman ante el notario público
• **Pago de impuestos y derechos**: Se cubren el ISAI, ISR del vendedor y derechos de registro
• **Inscripción**: El notario inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad

Costos de escrituración

Los gastos de escrituración representan entre el 5% y el 8% del valor del inmueble:

• **Honorarios notariales**: Entre el 3% y el 6% del valor de la propiedad
• **Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)**: Varía entre el 2% y el 4.5% según el estado
• **Derechos de Registro Público**: Entre el 0.5% y el 1% del valor
• **Certificado de libertad de gravamen**: Costo variable según el estado
• **Avalúo**: Entre $2,500 y $8,000 pesos

Documentos necesarios del comprador

• Identificación oficial vigente
• CURP
• Acta de nacimiento o de matrimonio
• Comprobante de domicilio
• RFC con constancia de situación fiscal
• Carta de aprobación del crédito (si aplica)

Documentos del vendedor

• Escritura de propiedad original
• Boleta predial al corriente
• Boleta de agua al corriente
• Identificación oficial vigente
• RFC y constancia de situación fiscal

Documentos del inmueble

• Certificado de libertad de gravamen (vigencia de 30 días)
• Avalúo comercial reciente
• Planos y licencias de construcción
• Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento (en su caso)

¿Qué pasa si no escrituro mi casa?

Sin escritura pública inscrita en el Registro Público:

• No tienes certeza jurídica sobre la propiedad
• No puedes vender ni heredar el inmueble legalmente
• No puedes usarlo como garantía para un crédito
• Estás expuesto a fraudes o doble venta

Fuentes oficiales

• Colegio Nacional del Notariado Mexicano: https://www.notariadomexicano.org.mx
• Condusef: https://www.gob.mx/condusef